南港新城这边，朱云天开发的佳城花园也于四月顺利开盘预售，销售稳定在两千八以上。与此同时，大学城、新行政中心同时开盘地两处楼盘，预售价达到三千二百。天星湖的两处楼盘会今年秋季开盘预售，其中西宅精品小区的基价将会定在三千八百元。

天星湖现在还没有到大规模发放红利的时机，在此之前，在联合新能源集团上的大手笔投资加上连续五个月不间断的吸纳静海建总的流通股以及其他几项投资，静海联合投资帐上地五亿资金差不多都让林泉花了个精光。但是上半年星湖实业输入的利润与地租收入总额超过一亿五千万，让资金压力一下又缓解过来。

单原有些不明白林泉执着的吸纳静海建总流通股的用意。联投在00601这支股票上连续投入的3个亿，目前帐面赢利为10％，但是这支股票的基本面很差，股民对这支股票已经丧失了信心，早在三年前，大股东丽景

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第六章 毒蛇准备出洞 (第1/3页)

三月、www.44pq.com，整合和黄房地产项目部的星湖实业在人力、物力上都不足以支持更大规模的扩张，也是为了规避不必要的风险，今年之内，除了四处续建工程与一处在建工程之外，星湖实业虽然还在以狩猎者的目光搜寻猎物，但是只打算将项目吃下来，却不会急于开发。星湖实业已经有捂盘的实力，在可以想象的更为火暴的零三年、零四年楼市，房地产开发商将负债率维持在60－70％，没有太大的风险。以70％的负债率计算，星湖实业凭借现有资产，至少可以从各种渠道吸纳三四十亿的资金，也不虞资金链会脱节。

不错，在零三年，银行信贷权成为地产开发商最重要的资源之一，从各种渠道吸纳资金成为开发商最看紧的事情，没有钱，自然无法生钱。

星湖与和黄整合后的巨大资源优势再度得到体现，这一年，星湖实业肆无忌惮的并购烂尾楼，以致星湖实业计划在零三年手里同时要开展八个项目。

除了烂尾楼之外，星湖实业也有计划的购入未名湖南岸的土地，只是暂时不会去开发这些土地，毕竟新楼盘的开发周期相比烂尾楼而言太长了。

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