大家都眯着眼睛不说话，谁都怕一开口就给林泉扯上贼船，这个赔本的买卖不是谁都有资格，谁都有实力做的。

林泉也眯着眼睛不说话，但是从微微睁开的眼皮子缝里观察众人的表情，孔立民、骆益同还算正常，刘华东、朱云天、徐建却有些坐立不安，好象憋了尿一般。

钱薇说了半天，见底下没有半点反应，未免有些失望，懒洋洋的继续介绍道：“鉴于省建筑设计院初次提供的方案具有投入资金巨大、资金收益不明显地特点。林总提出几点修改意见，省建筑设计院于前日提供第二套设计方案，这里目前只来得及送来大样图……”钱薇将手里的光笔打开，指着投影仪屏幕上的设计图。“整宗地标项目由一高一低东西向的两座姐妹楼组成，为静海市第一座具有城市综合功能的建筑群体。集综合办公、商务、休闲等于一体，东楼四十八层为主楼，限高198米，主楼裙楼1－6层将是四季酒店集团股份有限公司管理的五星级标准豪华酒店的宴会厅、西餐厅、会议厅，主楼28层－－48层为其客房部，7－27层为国际5a甲级写字楼，西塔楼开发精装修服务性公

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孔立民与骆益同对视一笑，林泉这是打定主意要将他们牵扯进来。

“标号217商业建设用地为秀河路西、崇顺大道南净地，18711平方米，限高200米，www.44pq.com，标号218城市公共景观建设用地为217地块西、崇顺大道南净地，占地24832平米，这两宗土地捆绑转让，竞拍标号217商业用地，需要投资建设标号218之后，交付城市绿化部门使用，总投入总额不得低于两千万。就省建筑设计提交的设计方案，以底价竞拍该宗土地，用于地标项目的开发。预计将延续三年，前共需要投入资金12亿6千万，标号219商业建设用地为218号地西，崇顺大道南净地，占地11482平方米，限高100米，容积率为5，竞拍此地，需要令交纳城市景观改造费六百万，就天星湖设计部提供的设计方案，以低底价竞拍改宗土地，用于甲级写字楼的开发，预计三年，前后需要陆续投入资金2亿9千万。”

楼层高度是低价成本与建筑成本平衡之后的结果，通常说来，地价高，楼也高，潭薄楼面地价成本，地价低，楼也低，降低建造成本。众所周知平房的建造成本最低。

两宗土地的单位面积转让金拍卖底价相近，但是折算单位建造成本，www.44pq.com，可见开发超高楼盘的建造成本之高。

在217地标项目中，楼面地价成本甚至不及建造成本的十分之一，若不是承担着无法推卸的承诺，林泉再傻也不会主动去争取这宗项目。所以在计算地价成本，只以底价计算，若真有人来跟他竞争这个项目，林泉立即放弃。

第四章 新联投中心 (第2/3页)

耿一民组建南港投资集团。赋予新城开发建设所需要几项重要职能，使南港新城的开发建设绕过张权。当然，联投此时拿下地标，飞库网站也不怕来自张权的阻力，但是为张权的政绩锦上添花，不是联投中人愿意干的。当然，联投体系地决策者们还是知道实情的，就像顾晓玲、秦明等人手里都握着市府换届选举关键地一票，届时将由他们发动跳票之战。届时他们将在把张权作为唯一候选人的选票上签写柳叶天的名字，十名选民或代表联名保荐，柳叶天就能获得候选人资格，市长选举也将由等额选举转变成差额选举，完成跳票过程。

这个过程自有耿一民、柳叶天去落实，柳叶天此次本来就是常务副市长的候选人，他与代表频繁联系也不会惊动张权，联投自有他应承担的主任。

“我们不防将这座地标建筑称为新联投中心……”

钱薇负责为在座的联投系高层介绍地标项目的详情，一开始就让林泉插话打断：“当然叫东都、和黄大厦也是不错的名字……”

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