但经过最近十年的发展，香港人均收入快速提高，而从85年-97年香港的房价更是翻了接近十倍，这让地产的最基本模式发生了重大改变。

当地产价格不高时，建筑成本对房价影响比例较大，而大厦的建筑成本是楼层越高，单面积成本越高。

所以80年代之前，香港的大楼普遍在20层左右，就算是黄金位置地王大厦，楼层也不过四五十层，这其实也是因为这些楼层的位置，价格更高，建高层已经划算了。

而从85年后，香港的地价会程指数倍增长，这也就导致了未来香港的新物业，都是超级大厦，香港最高层记录也将一两年就被破纪录。

不过如果本身面积太小，那也是没办法的，而希尔顿酒店的地皮面积够大，他自然要一次性到位，建一栋目前乃至未来几年都最高的超级大厦。

……

半个月后，时间很快就到了过年前。

亨利摩根也从内地返回。

“在内地的情况怎么样？”陈志文笑说道。

“还不错，就是内地那边酒店差了点，我住的不是很舒服！”亨利摩根说道。

“明白，真想收拾他们，不难，要不是考虑到可能会影响我们集团的名声，不然我早就可以动手了！”李浩楠笑说道。

“行，尽量在一两个月内完成这件事，后面结束营业、拆楼备案、再建新大楼，估计加起来可能都需要三四年时间了，越早建越好”陈志文说道。光是一个摩天大厦，再快的速度，建起来也需要两三年，而前面的爆破拆迁也是需要时间的，这也是为什么陈志文让雷盛利先派人去找贝津铭的原因，这种大厦，光是涉及也是需要很久的。

“好的，有进一步消息，我一定第一时间来汇报。”李浩楠说道。

“行，就这样吧！”陈志文点点头说道。

香港的超级大厦建造热潮，即将到来了，在80年代之前，虽然香港地价也是有高有低，但总的来说，与全球其他发达城市还相差的很远，毕竟，之前香港的平均工资太低了。

“这两年燕京在建的五星级酒店有几家，估计

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要钱，那我也不会对他们客气，在香港，我们才是地头蛇，有的是办法收拾他们。”

希尔顿酒店，如果是在几年前，对于陈志文来说还算一家大型公司，没必要主动招惹，但现在么，地位就反过来了。

这种连锁酒店集团，虽然看起来规模很大，动辄在全球拥有几百上千酒店，但这些都是轻资产管理模式，也就是本地资本建造酒店，然后交给希尔顿管理，其他洲际、万豪也都差不多，本身市值、规模其实都不大。

这一点与亚洲酒店集团差别很大，亚洲的酒店资本大部分来自于地产，更喜欢自己拥有自己的物业，如文华东方酒店，发展到21世纪，在亚洲也就几十栋酒店，但自身的资产可是不低于希尔顿、洲际的。

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