“我花22万买了一套房子，结果还成了我的负债了？”

真是小刀划屁股，开眼了。

“这还只是拿个人举例，换做企业，这个问法就跟有歧义了。”

罗阳继续闲侃道：“一家公司如果上市了，还好算一点，直接按照股价来计算它的总价值，然后再计算你自己在这家企业里占的股权比例，那就是你的身价，但是这个身价是随股价变动而变动的，可能今年你还有10个亿，明年不定就是5个亿了.”

这个不难理解，罗建民能听懂。

罗阳笑了笑道：“有的企业负债率甚至达到100%以上，实际上属于资不抵债的情况，但是因为业务状况比较良好，照样正常运

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“知道就好。”

罗建民满意的笑了。

不能在外面说，但是叔侄两人此刻在私宅的书房里，所以聊起一些市里的八卦，一点都没有小心翼翼的样子。

聊开心了，甚至能哈哈笑起来。

“阳阳，别怪小叔好奇，最近一两年时间里，尤其是最近，一直想要问你一件事。”

“但是还有没上市的公司，那就比较麻烦了。”

罗阳这会儿手里夹着烟，没办法掰手指，只能摆手势道：“首先就是固定资产这一块，有的企业拥有自己的地皮，厂房以及生产设备，这些都是固定资产，可是有的企业厂房、设备都是租来的，固定资产就无从谈起了，其次就是企业的业务，这些都比较虚，价值就不好评估了.当然，还有企业品牌的价值，这块说值钱也值钱，说不值钱，有时候一文不值，所以更不好计价。”

“阳阳，我记得你名下的企业都没有上市吧？”

罗建民随即想到了这一点：“而且是一部分有自己的地皮和厂房，有一部分则租用了办公大楼，所以按照你的意思，这部分是很难评估的？”

“不同的行业都有一套独特的评估体系，只是比较麻烦而已。”

“利息呢？”

罗阳微笑着反问小叔：“30万公积金贷款，正常按照20年贷款年限，连本带息就是45万左右，一旦小叔你断供，这套房子就要被法拍，原则上按照八折来算，这套房子就只能卖到41.6万，银行就是这么算的，在银行眼里，你就是负债！”

罗建民：“.”

“这还是公积金贷款，要是商业贷款，利息更高。”

罗阳算账道：“30万贷款，按照现在的利息，30年还款期，连本带息就要还60万左右，都别提法拍打折了，就算按照市场价来算，你也直接负债了。”

聊着聊着，罗建民突然对罗阳的身价感兴趣起来：“你老实告诉我，现在名下资产有多少了？”

“小叔，你对侄子怎么也八卦了起来？”

乍然间听到这样的问题，罗阳也是愣了一下，随后才笑着回复道：“实际上你这个问题问的有点歧义，会让人不知道怎么回答。”

“啊？”

罗建民有点迷惑：“怎么，我还问错了？”

“谁知道呢，反正我家老丈人的信息渠道还是蛮畅通的。”

“我知道了。”

罗建民点头的同时又叮嘱自家侄子道：“这件事可别在外面说。”

“你是我叔嘛。”

罗阳笑道：“傻子才会在外面乱说这个。”

“还真问错了。”

罗阳举例道：“就比如小叔你，名下有两套房子，现在住的这一套是全款，属于资产，可以按照市场价进行评估，纳入统计范围，但是另一套期房，你做了公积金贷款这套房子就不是你的资产，而是你的债务！”

罗建国想了想，还是没明白。

“我买这套房子的时候，总价52万多，首付了22万，公积基金贷款30万，就算是负债，我也只负了30万债务。”

他按照自己的理解说道：“可是这套房子的市场价格就是52万，所以算起来我还有结余的，怎么就是负债了？”

第670章 叔侄闲聊 (第2/3页)

听到自家侄子说的这么肯定，罗建民当即就思考起来。

想来想去，或许只有这么一个原因。

因为据他了解的信息，这个常务副吕宏是有希望在下一届再上一步的，也就是接掌市政府一把手的位置，在这个节骨眼上，他的为人做事，肯定会很谨慎。

只有在晋升无望的情况下，原先绷紧的弦松下来了，做事才会肆无忌惮。

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