正是由子房契上一般不出现买方姓名，所以一旦丢失，捡到房契的人完全可以冒充买方，说自己才是真正的业主，即使告上公堂，地方官们也会因为无法査证而不予受理。

为了杜绝上述风险，明代政府曾试图给房契备案。间题在子备案是有偿的，买卖商得去衙门购买官方印刷的格式合同，完了通号拿着签好的格式合同去有关部门交契税，税率又很高，从3%到16%不等。除了契税，还得给胥吏送红包，不然他们会拖着不办理。既要花钱，又要送礼，还得三番五次往衙门胞，买房卖房的人们肯定不乐意备案，这样一来，古代房地产市场上的大多数交易都没有在官方留下记录，子是房方契和地契就变成了唯一的产权证明，业主一旦弄丢，后果不堪设想。

而这时恰好外面有人敲门，打开一看原来就是茶叶铺的伙计，另外还有人专门提着茶叶，看着那人手中大包小包茶叶，万俟阳也明白了为什么会值那么多的钱，这时他眼中一亮，这不现成的第三方见证人吗？

第38章 买房 (第3/3页)

。”胖子也是说得急切。

“但是交易必须得有第三方见证才能生效的，我连房契的格式都拟定好了。”

原来在明朝双方交易了房产，那么卖方会与买方签定一张房契，其房产的房契格式大同小异，如下：

立典卖房流xxx(这里写卖方姓名)，今将座落在xxx(这里写房屋地址)房屋(这里写房屋的户型，面积，间数，新旧程度和装修情况)，凭中间人见证xxxx(这里写房产经纪人的姓名能见证人的姓名)，议价出典，由xxxx(这里写买方姓名，一般只写姓，甚至姓名均不写)管业，三面议明时值xxxx(这里写出售价格)，当日一并收足，并无短缺。其房并无重叠交易，亦无他人争执，如有等情，由典卖人理论，与现业者无干。空口无凭，立此文契为证。底下是售房人签字和见证人签字经纪人签字，并注明签约日期。买方一般不签字。

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