南舟陷入深思，易启航的话像冰水，浇在了她因情怀而有些发热的思绪上。她看着屏幕上的咖啡馆，第一次如此清晰地看到，在美好的设计背后，横亘着冷酷的商业逻辑与生存博弈。

就在这时，她的手机震动，是程征发来的消息，言简意赅：

「后续为法务财务条款攻坚，你那部分结束了。今日可先回，好好休息。有需会通知。」

南舟看着屏幕，有些意外，她收拾好东西，将另一块巧克力也放进包里。

"阎王特赦？"易启航挑眉，恢复了之前略带调侃的语气。

"嗯。"南舟站起身，疲惫感又涌上来，但心头松了松，又被方才对话引入的沉重压住些许，"走了。"

第二天傍晚，南舟在胡同的小屋里，收到了卫文博的消息：

「框架协议核心条款，全部达成共识。」

短短一行字。南舟看了许久，然后，缓缓地、彻底地松了一口气。

南舟不假思索：“运营。长期、可持续的运营收入。”

“对，运营。”易启航眼神变得锐利，“换做以前，华征拆迁，补给拆迁户几十万到百万，转而开发一个四合院，动辄几千万上亿，利润空间还可见。但如果引入了这样的咖啡馆，它要卖出去多少杯咖啡才能‘卖’出一套四合院的利润？华征不盈利，股东就会发难，员工就要面临裁员，资金链甚至会断裂，项目烂尾。这就是现实。”

南舟再次感受到了程征推行产权合作背负的如山压力。她沉默片刻，反驳道：“不能这样算。这个小咖啡馆会吸引很多人来，人来了会产生消费，会带动整个片区的经济活力，提升区域价值，这是更长远的……”

“可那和华征有什么关系？”易启航打断她，语气平静却直指核心，“片区经济好了，土地升值了，受益的是所有业主，是后来者，甚至是对手。但华征前期的巨大投入、漫长的培育期、微薄的运营回报，以及背负的股东期待和资金成本，谁来买单？这就是程总要面对的，现实。”

“不过，我也是咸吃萝卜淡操心了，2021年华征也面临过一次危机，程总都挺过来了。我一个打工人，有什么好为资本家操心的呢？”

第一卷 第112章 他忽略的细节，他了然于心 (第3/3页)

 南舟咽下最后一点巧克力，点点头：“嗯，以后织补项目二期招商时，可以把它引进来。”

易启航扯了下嘴角，语气带了些了然：“相信我，程总不会希望它进来。”

南舟微怔，转头看他：“可它和项目如此契合？理念、调性，都是我们想要的社区生态。”

“你忘了，”易启航身体前倾，手指在笔记本边沿点了点，“产权合作模式下，项目靠什么盈利？”

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