对于炒房，刘斌说不上反感，当然也说不上支持，只能算是一种看客的心里。前世他家的条件不是很好，但却从没有为房子的事情发过愁，他家在房价最低的时候在阳城买了房，老家的房子也被占了地，分了两套房，虽然其中有一套被他叔叔和姑姑用披着法律外衣的肮脏手段抢去了，但也还是给他留下了一套。2007年大学毕业他就留在了京城，进了那家他一直工作到穿越前的公司，他很努力，运气也还算好，虽然开始遇上了一位假洋鬼子的顶头上司，可很快就滚到了一张床单上去，之后就是对他格外的关照和百依百顺，还利用她的人脉关系帮刘斌以一个很低的内部价格在京城买了套房，虽有房贷，但相交于他的工资收入根本就不值一提，所以，房价在高，对他也不过是个数字而已，他不卖也不买，没有太大感觉，也正因为如此，他不反对炒房，其实炒房的最初目的并不是为了哄抬房价，而是开发商的一种无奈之举，至于后来开发商与炒房团沆瀣一气那是以后的事情。

做了一个楼盘项目的投入很大，而大部分资金都来自银行贷款，而银行贷款利息这个杠杆很好控制着开发商命门。一个楼盘花费的大头是拿地和做配套的投入，至于建房子的钱只占整个项目的一小部分而已，一般最多不会超过总投资的四分之一，房子开建之后，打好地基就可以去做预售，预售的钱款一部分就是去用于偿还银行贷款，而一旦预售情况不好，开发商的资金链就会紧张，甚至断裂，烂尾楼就有一部分是这样造成的，而这个时候，有大笔闲钱的炒房团适时的出现了，他们以现金全款付清的方式，以市价的五成六成的价格从开发商手中大批量的购入房源囤积。开发商得到了大笔的现金，不仅可以偿还银行的贷款的利息，甚至都有可能将银行的贷款还清，他们得到了确实的实惠，而炒房团的钱存在银行里的利息极低，而做实业又没有好项目，那么买房子是最保险的投资之一，他们找到最稳妥最快速的赚钱途径，所以这对开发

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104、关于炒房 (第1/3页)

王雅娜看到了刘斌的汽车，小跑着穿过马路坐上了副驾驶，上车后不顾及这里还是在学校门口就扑上来在刘斌的脸上亲了一口，然后美滋滋的坐了回去，刘斌发动汽车，缓缓驶离，他糟糕了一下午的心情也随着王雅娜的那一吻好了不少，

如果刘斌没有记错的话，临海花园此时已经建设的差不多了，早就在预售了，可阳城的老百姓还能不给临海投资老板面子，预售近两个月，可却连十分之一都没有迈出去，原本想要从这里快速掘金填补那个足以让临海投资暴涨一个档次的大项目的计划陷入了泥潭。

在前世，临海投资的老板差不多就是在十一月左右从南方请来了炒房团，开始炒阳城的楼盘，让他在短时间就扭亏为盈，赚到了足以使得原先那个大项目顺利完工的资金。

所以，临海投资的老板选在这个时候请自己的目的也就很是显而易见了，无非就是两个目的，要么是借钱融资，要么就是联合一起炒房。

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