陈立陪着大家在贵宾休息室里聊天，到中午时，正打算请徐元洲、丁洋条件艰难一些，直接在销售中心的员工餐厅里用餐，周大海打电话过来，询问他这边有没有时间，孔文正想要请他吃饭。

孔文正目前是大商资本的最大投资人之一，五期基金里他最后一人投入两个亿的资金，孔文正同时又是青泉煤炭行情上涨、煤矿产权交易的最大收益人之一。

孔文正名下的西隆煤业年开采量高达四百万吨，零四年利润规模就超过三亿，再加上他个人名下的其他产业，身家差不多都超过三十亿了，是青泉赫赫有名的大富豪。

虽说陈立名下的资产，未必就比孔文正差了，但陈立低调惯了，加上新潮锐内部的股权结构复杂，很多信息又不会对外公布，不要说普通市民都不熟悉陈立了，即便像丁洋、徐元洲都搞不清楚陈立的身家到底多少。

很多情况就是这样，鲁传学虽然是万邦地产的创始人、掌门人，但个人对万邦地产所持的股份甚至都不到8%。

“有人请大餐，我们就没有必要在这里忆苦思甜了。”陈立虽然不知道孔文正这时候有什么事情找他，但赶着饭点，何婉下午还有事要留在销售中心，他就拉着钱万里、郑文远、丁洋、徐元洲，一起赶往孔文正的莲花会所蹭饭去。

莲花会所去年重新装修过，变得更奢华大气，进大门的院子里，摆着一头七八米长的紫檀卧狮雕像，这是孔文正花费两千万购买回来的镇宅之宝。

徐元洲、丁洋虽然跟孔文正有机会见过面，但还是第一次到孔文正的老巢莲花会所来，看到紫檀卧狮张牙舞爪的样子，跟陈立笑道：“还是青泉的土豪知道怎么摆排场啊！”

“孔总就站在那里，你们亲自跟孔总请教，我现在还负债累累呢。”陈立指着走出来迎接的孔文正，跟徐、丁等人笑着说道。

徐元洲、丁洋都是一笑，知道陈立是说他个人跟南华集团借款十个亿的事情，算着时间，再有五个月陈立就需要连本带息归还这笔债款。

徐元洲、丁洋认真思考过陈立的建议，确实很有道理，而且六月过后，青泉新锐城区位内的柳林河水系改造基本完成，也同期对外开放，他们也有机会进入南侧已经部分建成的低密小区看过，认识到江滨国际花园需要改进的地方很多。

既然盈利预期如此明朗，他们也愿意再投入一些资金，对小区的园林绿化，进行改造提升，即便不要说跟青泉新锐城的低密社区媲美，怎么也得符合中高端花园社区的定位。

而即便追随青泉新锐城的定价，江滨国际花园全面建成销售，他们两人分到手的总收益也将达到十亿——事实上他们之前总计也拿出不到四亿的资金，更多的资金都是回北京通过各种渠道拆借过来的。

这么高的收益率，他们也没有什么不满意的，现在想来，还是幸亏当初跟着陈立、郑文远到青泉来，没有贴到韩子睿他们那边去。

虽说江湾嘉龙城的盈利预期也很明朗，但收益率绝对远不能跟他们单干这一票相提并论。

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第345章 (第2/3页)

问题，但七八年之后，还是存在一些严重隐患的，”陈立这时候才收起嘻皮笑脸的神色，跟徐元洲、丁洋说道，“跟你们的江滨国际花园不同，青泉新锐城的建设周期太长了，我们现在唯一能做的，就是要将之前计划十五年的建设周期，压缩到八年甚至六年之内完成掉，避开可能会存在的风险，这对房屋销售及资金回笼速度的要求，就提高了一倍啊。”

徐元洲点点头，江滨国际花园的开发建设周期就是四年，正好赶上青泉房地产的爆发周期，完全不用担心七八年后青泉所存在的结构性隐患，但青泉新锐城却必须要考虑到这一点。

“既然要加快房屋销售，为何又限制多套住宅房的购买？”丁洋疑惑的问道。

“青泉新锐城包括大量的商业用地的建设开发，未来青泉新锐城及周边住宅人口越密集，商业部分才有坚定的基础，”陈立说道，“目前滨江新区外围有不少的投机性房源，青泉新锐城的住宅，以相对低廉的房价对外销售，自然是卖给有真实居住需求的购房者，才更有利——徐总、丁总，江滨国际花园的销售，也可以这样搞，江滨国际花园一期入住率高了，对二期销售的带动会很大——同时你们也不用担心限购，会影响到销售，你们要了解购房者的心态，越是紧缺的东西，越能激发他们的购买欲望，限购加限制房源的推出，这在营销学上叫饥饿疗法……”

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